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안녕하세요...
세입자 때문에 많이 힘들어 문의드립니다.

전세계약자 가 전세만기일이 되어가서 전화로 만기통보를 하려해도 같이있는
가족분이 절대로 바꿔주질않아서, 내용증명을 보내려고 합니다.

그런데 내용증명은 전세계약자가 받지않고 다른분이 받아도
수취가 되고 동일한 효력이 있는건지요?

수고하십시오

우체국에 가셔서 내용증명으로 발송하시면 될
것으로 사료됩니다.

내용증명이 발송되어 살고 계신분 중 받으셨다는 것이 확인되면 전해 주었을 것으로 인정하는 것으로

알고 있습니다..

같이 있는 가족과 통화가 된다면 계약만료를 통고 하시고 이사 가시게 잘 설득하시면서 임대인쪽의

상황을 잘 얘기해 주세요,,

이심전심이라고 이쪽의 입장을 잘 설명하면 그 쪽(임차인)에서도 어차피 이사가야할 상황인걸

인식하실 겁니다,,,

좋은 결과 있기를 바랍니다,,

답변드립니다.

질문의 요지는 제3자가 수령했을 경우의 효력입니다.

내용증명을 보내는 목적으로는
1) 법률상 효력을 기대할 수는 없으나 어떠한 사안에 대한 통보나 독촉에 대한 증거를 확보할 필요가 있거나
2) 받는 이에게 보내는 이가 곧 법적인 절차를 시작하겠다는 심리적 압박감을 주고자 할 때
3) 시효의 연장등
으로 크게 나눌 수 있겠습니다.

이러한 점에서 3자 수령은 1항과 2항의 효가가 있으며, 3항은 관계가 없습니다.
다만, 전화를 바꾸어 주지 않는 것으로 보아 내용증명도 수신을 거부할 가능성이 있겠네요.

증거 확보의 목적상 전화를 걸어 만기 통보를 하려했으나 통화를 거절하였다는 증빙을 확보하십시요.
전화국 지사에 가시면 (발신자 명의 개설자 본인 혹은 위임장을 소지한 대리인) 월별 통화 기록을 받아
보실 수 있습니다.

그것을 첨부하여 내용 증명을 보냅니다.
이때 우체국에서 부여하는 고유번호와 보낸 일자를 메모하시면 추후 해당 우체국 총무계에 비치된
우편발송부에서 당사자 수령 여부를 확인하실 수 있습니다.

앞에서 언급한 바와 같이 수신을 거부할 경우에는 추가 비용이 들지만 법원을 통한 방법이 있습니다.

먼저, 공시 송달이란 당사자의 주소등을 알 수 없는 경우 내용이나 사유를 법원 사무관등을 통하여
법원 게시판에 게시하는 방법으로 일정 기간 공시하게 되면 상대방에게 의사가 전달된 것으로 간주합니다.

다음으로는 집행관(법정 경위) 송달 방법이 있겠습니다. 이것은 주로 우편집배원이 근무하지 않는 야간이나 휴일에 송달하기 위해서 신청을 합니다. 우편 집배원은 법원 우편물만 취급하는 것이 아니고 일반 우편물도 함께 취급하기 때문에, 법원의 집행관이나 법정 경위를 이용한 법원 우편물만의 송달 신청을 하는 것으로,
(민사소송법 제186조의 3) 유치 송달 : 송달을 받을 사람이 정당한 사유 없이 송달받기를 거부하는 때에는 송달할 장소에 서류를 놓아 두어 송달의 효력을 발생시킬 수 있는 송달입니다.
받을 사람이 내용을 어느 정도 알고 있어 혹은 불리한 내용으로 추정하여 수령을 거부하는 경우에
일반 우편 집배원이 전달하기엔 무리가 있기 때문에 선택되어지는 송달 방법입니다.

더 자세한 사항은 전문 법무 회사와 상의하시는 것이 좋을 듯 합니다. (끝)

전화로 임대인의 상황을 설명하고 명도 요구를 하셔서
서로 협의 하시면 좋은데
아무래두 임차인의 거절로 보아 까닭이 있나 봅니다.

내용증명을 임차인 당사자가 받으면 좋은데, 함께 점유중인 가족분이 받아도 효력은 발생 합니다.
모쪼록 원활하게 해결되시길 바랍니다.